Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Willkommen in dieser **erstbezogenen 2-Zimmer-Wohnung** in bester Lage von Wiener Neustadt, gelegen am ehemaligen Stadionareal. Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung bietet auf ca. **58,93 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Neubaus und besticht durch ihren Erstbezug-Charakter. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet dank des großzügigen Schnitts flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die **Wohnküche** (ohne Einbauküche) ist ideal für gesellige Abende. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein Vorraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Parkettboden** in den Wohnräumen * Fliesen in Bad und WC * Raffstores mit Funkfernsteuerung für optimalen Sonnenschutz * Fußbodenheizung über Bauteilaktivierung (Fernwärme) * **Balkon (4,48 m²)** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerabteil (3,06 m²)** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Personenlift im Gebäude * Mitbenutzung von Fitnessraum, Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradraum und Fahrradstellplätzen im Freien * Kinderspielplatz vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Wiener Neustadt. Die Nähe zu urbanen Zentren sowie Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.