Uniek Landhuis op de Holterberg: Ruimte, Natuur en Mogelijkheden

Ontdek dit magnifieke landhuis, gelegen op een **uitzonderlijke locatie** aan de Holterberg in Holten. Met een **woonoppervlakte van 288 m²** en een perceel van maar liefst **10.950 m² (1.095 hectare)**, biedt dit object ongekende ruimte, rust en privacy.

**Interieur:** Het landhuis, oorspronkelijk gebouwd in **1992** en uitstekend onderhouden, beschikt over een praktische indeling met slaap- en badkamermogelijkheden op de begane grond. De begane grond omvat een entree met garderobe, meterkast, toilet, een dichte keuken met inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer met parketvloer en houtkachel, een serre, een badkamer (2019), een slaapkamer, een tweede dichte keuken, een royale werkkamer met houtkachel en vaste kast, en een inpandige garage. De verdieping biedt een overloop, garderobekamer, een tweede badkamer (2019) met stortdouche en dubbele wastafel, en twee slaapkamers.

**Voorzieningen:** Dit comfortabele landhuis is voorzien van **energielabel A**, centrale verwarming via een Atag combi-ketel, deels elektrische vloerverwarming in de badkamers, en **17 zonnepanelen** op het dak van de zijvleugel. De woning is optimaal geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Veel vertrekken zijn uitgerust met rolluiken, waarvan één automatisch bedienbaar. Er is een grondwaterbron met pomp aanwezig op het perceel. De kavel beschikt over een vrijstaande berging met overkapping.

**Locatie:** Gelegen op een absolute toplocatie, direct grenzend aan de prachtige natuur van de Holterberg, ideaal voor wandelaars en fietsers. De dorpskern van Holten met alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en een NS-station, is op korte afstand bereikbaar. De (uit)bouwmogelijkheden zijn aanzienlijk, met een toegestane maximale bebouwing van 400 m² per bouwlaag (maximaal twee bouwlagen) en 150 m² aan bijgebouwen.