Elegante Villa in Bestlage von Baden mit Ausbaupotenzial

Willkommen in dieser eleganten Villa in einer der begehrtesten Lagen von Baden bei Wien. Auf **200 m² Wohnfläche** und mit insgesamt **7 Zimmern** bietet dieses gepflegte Haus aus dem Jahr **1930** viel Platz für Ihre Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch helle Räume mit einer gelungenen Mischung aus klassischem Parkett und Steinboden, Erker, Kastenstockfenstern und Flügeltüren, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und das umliegende Grün, der Ihnen Ruhe und Weite vermittelt. Der gepflegte Garten lädt zu Erholung und geselligen Stunden im Freien ein.

**Innenbereich:** * **7 Zimmer** auf 200 m² Wohnfläche * Klassischer Parkett- und Steinboden * Erker, Kastenstockfenster und Flügeltüren * Unaubausbarer Dachboden mit ca. 120 m² für zusätzliche Wohnfläche

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Gepflegter Garten** mit Gartenhaus (errichtet 1956) * **Kleine Garage** und zusätzliche Stellplätze * Große Fensterflächen und Kamin * Hohes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

**Lage & Infrastruktur:** Die Villa befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Baden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag äußerst angenehm.