Felújított minilakás galériával, egyetem mellett eladó!

Eladó egy **17 m²-es, igényesen felújított minilakás** Budapest III. kerületében, az Óbudai Egyetem szomszédságában, a Tímár utcában. Az ingatlan földszinti elhelyezkedésű, utcai bejárattal rendelkezik, és **4 m²-es galériával** bővíti a hasznos teret.

Az ingatlan jelenleg üzlethelyiségként van nyilvántartva a tulajdoni lapon, ami kiváló lehetőséget kínál **vállalkozás indítására vagy vegyes hasznosításra**, a lakhatás mellett. A lakásban egy praktikusan kialakított konyhasarok található főzőlappal, kis hűtővel és mikróval. A beépített gardróbszekrényben mosógép is helyet kapott. A fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel felszerelt. A galéria egy 160x200 cm-es matracnak megfelelő méretű.

**Főbb jellemzők:** * **Alapterület:** 17 m² + 4 m² galéria * **Elhelyezkedés:** Földszint, utcai bejárat * **Fűtés:** Padlófűtés, elektromos panel és hűtő-fűtő klíma * **Meleg víz:** Villanybojler * **Közös költség:** 9.000 Ft/hó * **Besorolás:** Üzlethelyiség (lakhatásra is alkalmas)

A fűtést padlófűtés, egy elektromos panel és egy hűtő-fűtő klíma biztosítja, a meleg vízről pedig villanybojler gondoskodik. A lakás rezsije kedvező, a közös költség mindössze **9.000 Ft havonta**.

Az ingatlan elhelyezkedése ideális az egyetem közelsége miatt, de vállalkozási célra is kiváló befektetés lehet. Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van. További információkért és megtekintésért keressen bizalommal!