Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Ichenhausen-Rieden

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der familienfreundlichen Lage von Rieden an der Kötz, einem idyllischen Ortsteil von Ichenhausen.

**Überblick** Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. **131 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch ein **großzügiges Grundstück** und eine attraktive Hanglage, die ein angenehmes Wohngefühl mit Ausblick ermöglicht. Eine Einzelgarage und zahlreiche Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.

**Innenbereich** Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, eine Küche mit Einbauküche (durch Schiebetür vom Wohn-/Essbereich getrennt), ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einen Essbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie eine Speisekammer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei große Zimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Kinderzimmer und ein zusätzliches WC. Nicht ausgebaute Flächen im Dachgeschoss und ein großer Hobbyraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** mit Dusche und Wanne * **2 separate WCs** * Einbauküche * **2 Balkone** und **1 Terrasse** * **Großzügiger Garten** zur freien Gestaltung * Waschküche und Party-/Hobbyraum im Untergeschoss * Einzelgarage und ausreichend Hofstellplätze * Teilweise unterkellert

**Lage** Rieden an der Kötz, ein Ortsteil von Ichenhausen im Landkreis Günzburg, bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld im Kötztal. Die **gute Infrastruktur** von Ichenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar. Die Kreisstadt Günzburg mit weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie das LEGOLAND Deutschland sind nur wenige Kilometer entfernt. Die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** über die A8 und B16 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Augsburg, Ulm und München. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung in der Natur ein.