Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Herzogenaurach

Dieses **1989 erbaute Einfamilienhaus** befindet sich in einem durch ständige Modernisierungen und Renovierungen gepflegten Zustand und bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Die **Gasheizung wurde 2017 neu eingebaut**, und im Dezember wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Fliesen und Einrichtung im Gäste-WC und Bad im Obergeschoss sowie hochwertige Laminatböden im gesamten Dachgeschoss.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre dank zahlreicher Fenster. Der großzügige Wohn-Essbereich mit einem sechseckigen Erker bietet viel Platz für gesellige Stunden. Von der **Terrasse mit Südausrichtung** und dem **großzügigen Garten** können Sie die Sonne und die Ruhe genießen. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und einen ausgebauten Hobbyraum.

Zur Immobilie gehören eine **Garage und ein PKW-Stellplatz**.

**Ausstattungshighlights:** * Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen * Neue Gasheizung (2017) * Komplett renovierte Bäder und Gäste-WC * Hochwertige Laminatböden im DG * Terrasse mit Südausrichtung * Großer Garten * Ausgebauter Hobbyraum im Keller * Garage und Stellplatz * Kabel- und Sat-Anschluss

Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet Lohhof in Herzogenaurach, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg über die A3/A73 und den Bahnhof Erlangen macht diesen Standort attraktiv.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt **85,00 EUR** (für Kaminkehrer, Versicherungen, Grundsteuer, Müllabfuhr etc.). Wasser, Heizung und Strom sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.