Familienfreundliches Haus mit Büro in Frechen-Bachem

Willkommen in diesem **vollständig sanierten Einfamilienhaus** in Frechen-Bachem, das ideal für Familien ist, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus wurde **2016 umfassend renoviert** und bietet auf **ca. 154 m² Wohnfläche** plus **55 m² separater Büroebene** viel Platz für Ihre Bedürfnisse.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus ein voll unterkellertes Untergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten) und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum mit einem Wannenbad. Das Untergeschoss ist ideal für das Homeoffice oder als separater Arbeitsbereich konzipiert und verfügt über ein weiteres Badezimmer.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** (5 Zimmer + Bürofläche) * **Ca. 209 m² Gesamtfläche** (154 m² Wohnfläche + 55 m² Nutzfläche) * Sonnengarten mit Terrasse und **Sichtschutz** * **Garage** und **4 Außenstellplätze** * Moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien * **Gas-Zentralheizung** (Heizung von 2023) * Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden * Energieausweis: **Verbrauchsorientiert, 98,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Frechen-Bachem, westlich von Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn Linie 7) ist sehr gut, mit direkter Verbindung nach Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

**Finanzielles** Miete: 2.495 EUR Betriebskosten: 330 EUR/Monat (exklusive Heizkosten) Kaution: 3 Monatskaltmieten (7.485 EUR)