Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in Vallendar

Willkommen in diesem **großzügigen Einfamilienhaus** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Vallendar. Auf zwei Wohnebenen erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von **290 m²**, die viel Platz für Familie und Hobbys bietet.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die obere Ebene beherbergt den Hauptwohnbereich mit **drei Schlafzimmern** und einem Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen **großen, sonnigen Balkon** mit malerischem Blick über das Rheintal. Eine gut geschnittene, separate Küche rundet dieses Geschoss ab.

Die untere Ebene ist ein wahres Highlight und bietet neben einem **privaten Hallenbad** auch eine Sauna mit angrenzendem Fitness- oder Ruheraum. Ein direkter Zugang führt von hier auf eine **große Terrasse** und in den liebevoll angelegten, stufenförmigen Garten. Diese Ebene verfügt zudem über einen separaten Eingangsbereich, der sich ideal für ein Büro oder eine Einliegerwohnung eignet.

**Ausstattungshighlights:** * Privates Hallenbad und Sauna * Großer Balkon mit Rheintalblick * Große Terrasse und Garten * Separater Eingang für Büro/Einliegerwohnung * Garage und zusätzliche Stellplätze * Mehrere Nutzräume

**Lage:** Das Haus befindet sich in Vallendar, einer charmanten Stadt im UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal, nahe Koblenz. Die Lage bietet eine **ruhige Wohnatmosphäre** bei gleichzeitig **hervorragender Verkehrsanbindung** über die B42, B9 und die Autobahnen A48/A61/A3. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Die Immobilie verfügt über eine Garage und zusätzliche Stellplätze. Die Verbrauchskosten für Heizung, Strom und Wasser sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Erstellung noch nicht vor.