Neubau-Stadtvilla in Hamburg: Luxus, Lage und Effizienz

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuwertigen Stadtvilla (Erstbezug)** im begehrten Hamburger Stadtteil Dockenhuden. Auf **171 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges **5+kk-Raumkonzept**, das ideal für Familien ist. Das Haus besticht durch seine **hochwertige Klinkerfassade** und eine Architektur, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet.

**Innenbereich** Die Villa wurde mit größter Sorgfalt und hochwertigen Materialien erbaut. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Entfaltung und ein angenehmes Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl von Weite. Die offene Wohnküche (kk) lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

**Ausstattung** * **171 m² Wohnfläche** auf einem **473 m² großen Grundstück** * **Dachterrasse** in Südausrichtung und eine ebenerdige Terrasse (ca. 22 m²) * **Zwei Außenstellplätze** * **Effizienzhaus-Standard 40** mit zukunftsweisendem Energiekonzept (Photovoltaikanlage, moderne Heizungs- und Lüftungsanlagen) * **Neubau-Qualität** mit Ausdrucksstarker Klinkerfassade * **Sonnige Ausrichtung** der Dachterrasse

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **einzigartigen, geschützten Insellage** in Dockenhuden, einem charmanten alten Hamburger Stadtteil nahe Blankenese und Nienstedten. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus maritimen Vorstadt-Charme, hoher Lebensqualität und urbaner Anbindung. Zahlreiche Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie Segel- und Tennisclubs sind in unmittelbarer Nähe. Die Elbe und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, was diese Lage zu einem seltenen Privileg macht.