Exklusives Einfamilienhaus mit Seeblick und Doppelgarage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **neuerrichteten Einfamilienhaus** in Gunzenhausen, das **hochwertige Architektur** mit einer **unverbaubaren Südsicht** auf den Altmühlsee verbindet. Das Haus wurde auf einem ca. **1.655 m² großen Grundstück** erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. **180 m²**.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Massivhaus besticht durch klare Linien, moderne Materialien und eine Ausstattung der oberen Marktklasse. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Die nagelneue Design-Küche ist offen gestaltet und fügt sich nahtlos in das Ambiente ein. Insgesamt stehen **vier vollwertige Schlafzimmer** zur Verfügung, ideal für Familien oder als repräsentatives Feriendomizil. Zwei elegante Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne**. Das gesamte Haus wird durch eine Erdwärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Höchste Sicherheitsstandards bei Fenstern und Türen sowie eine aufgeschaltete Alarmanlage und Feuermelder gewährleisten Ihre Sicherheit.

**Besonderheiten und Außenbereich:** Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen. Eine PV-Anlage mit Speicherbatterie sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Die großzügige Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick über den Altmühlsee und die umliegende Landschaft. Das weitläufige Grundstück lässt Raum für individuelle Gartengestaltung. **Optional kann ein zusätzliches Grundstück** von ca. 1.509 m² erworben werden, was die Gesamtfläche auf über 3.100 m² erweitert und einzigartige Privatsphäre sowie Gestaltungsmöglichkeiten schafft.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Gunzenhausen, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Die Nähe zum Altmühlsee und die gleichzeitig gute Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität legen.