Geräumiges Familienhaus mit Einliegerwohnung in Buchholz

Dieses charmante Ein- bis Zwei-Familienhaus in **begehrter Lage von Buchholz** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Selbstnutzerobjekt oder als Kapitalanlage. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1982** steht auf einem großzügigen **ca. 1.000 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 160 m²** zuzüglich Wintergarten und Spitzboden.

**Immobilie im Überblick** Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang und Gartenanteil verfügen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² wird frei geliefert und besticht durch einen einladenden Wohnbereich mit Kachelofen, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ein ausgebauter Raum im Keller kann als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden, und eine eigene Sauna sorgt für Entspannung. Ein zusätzliches Duschbad und direkter Garagenzugang runden das Angebot ab.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² ist vermietet und über einen separaten Eingang erreichbar. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus eine nach Süden ausgerichtete Loggia zugänglich ist. Ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche vervollständigen diese Einheit. Zusätzlichen Raum bieten der ausgebaute Spitzboden und ein ca. 20 m² großer Kellerraum mit Außenzugang. Ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil und einer Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale** * Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche * Ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten und Spitzboden * Ca. 94 m² Nutzfläche * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Eigene Sauna im Erdgeschoss * Wintergarten und zwei Terrassen * Liebevoll gestalteter Garten * Separate Garage und Gartenhaus

**Attraktive Lage in Buchholz** Das Haus befindet sich im Ortsteil Steinbeck, nur ca. 1,5 km von der Buchholzer Innenstadt entfernt. Die gute Anbindung an Hamburg (25 Min. mit dem Metronom) und die umliegenden Erholungsgebiete wie die Lüneburger Heide machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.