Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in massiver Bauweise, erbaut im Jahr 1982 und gelegen in einer ruhigen Sackgassenendlage von Warder. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **219 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **171 m²** bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die Möglichkeit für **Mehrgenerationenwohnen**, teilweises Vermieten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss um eine ca. **91 m² große Einliegerwohnung** erweitert. Das Erdgeschoss steht leer und ist kurzfristig verfügbar, während die Einliegerwohnung seit 2025 unbefristet vermietet ist und eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

**Besondere Merkmale:** * Massive Bauweise und Vollunterkellerung * Große Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz * Ca. **1.397 m² großes Grundstück** mit viel Platz und Privatsphäre * Umfassende Modernisierungen ab 2012 (u.a. Dachgeschossausbau 1984, Modernisierung 2015) * Ruhige Sackgassenendlage mit wenig Verkehr * Zwei Terrassen und eine Loggia

Die Immobilie befindet sich in Warder, einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, die für ruhiges, naturnahes Wohnen bekannt ist. Die Nähe zum Wardersee lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den nahegelegenen Orten Nortorf und Rendsburg schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A7 sind auch Kiel, Neumünster und Hamburg gut erreichbar, was den Standort ideal für Berufspendler macht, die ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.