Neubau-Einfamilienhaus: Energieeffizient, stilvoll und naturnah wohnen

Willkommen in diesem **energieeffizienten KfW-55-Neubau-Einfamilienhaus** in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schöffengrund / Niederwetz. Dieses **2023 erbaute** Haus wurde mit **viel Liebe zum Detail** und **hochwertiger Ausführung** von einem technikaffinen Bauherrn konzipiert und besticht durch seine klare Architektur und Helligkeit.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit **4 Zimmern** und zwei Bädern. Es wurde nach den neuesten Energiestandards erbaut und überzeugt durch seine exzellente Energieeffizienz. Der **großzügige Garten** mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereint. Große Fensterflächen öffnen sich zur Terrasse und in den Garten und schaffen eine gelungene Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Küche ist funktional und stilvoll geplant, mit einer besonderen Clou: Die Arbeitsfläche ist auf Fensterhöhe, sodass Sie direkt nach draußen reichen können. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet einen Rückzugsort.

**Ausstattung** * **KfW-55-Standard** * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang * Moderne Haustechnik im Hauswirtschaftsraum * Gäste-WC mit bodentiefer Dusche * Tageslichtbäder * Terrasse mit Garten und unverbaubarem Blick ins Grüne * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * **Zwei vollwertige Bäder** (eines mit Wanne, eines mit Dusche)

**Lage** Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Niederwetz, eingebettet in die Landschaft des Naturparks Taunus. Die Lage am Feldrand bietet einen **unverbaubaren Blick** auf die umliegende Natur und Pferdekoppeln. Das Wohngebiet ist geprägt von jungen Familien und einer angenehmen Nachbarschaft. Eine Kindertagesstätte und gute schulische Anbindung sind vorhanden. Die Nähe zu Wetzlar (ca. 10 Autominuten) bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.