Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in Welzheim

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Welzheim, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Haus wurde laufend erneuert und kann **ohne Renovierungsaufwand bezogen werden**.

**Immobilie & Komfort:** Das ca. **130 m² große Wohnfläche** bietet einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten**, der viel Platz für Entspannung und Spiel bietet. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Freizeitmöglichkeiten im Freien. Das Haus verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer und ein **modernisiertes Badezimmer**.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **130 m² Wohnfläche** * Offene, moderne Küche * Gemütlicher Kaminofen * **Sonnige Terrasse und schöner Garten** * Zusätzlicher Balkon * **Drei Schlafzimmer** * Modernisiertes Badezimmer * **Tierfreundlich** (ideal für Hunde) * Einzelgarage mit direktem Gartenzugang * Zusätzlicher Stellplatz

**Lage & Umgebung:** Welzheim, ein beliebter Luftkurort mit rund 11.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Schorndorf mit hervorragenden Bahnverbindungen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Welzheim selbst lädt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus wurde 1996 erbaut. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 308,30 kWh/(m²*a) aus, Energieträger ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Immobilie wird mit Öl beheizt.