Modernes Einfamilienhaus mit A+-Energieeffizienz in Kolbingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kolbingen! Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** wurde 2012 in **robuster Holzständerbauweise** errichtet und befindet sich in einem **außergewöhnlich gepflegten Zustand** am Ende einer ruhigen Sackgasse. Auf **ca. 186 m² Wohnfläche** und verteilt auf zwei Ebenen finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist sofort bezugsfrei und erfordert **keine Renovierungsarbeiten**.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Technikraum sowie eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Komfortables Wohnen auf einer Ebene ist hier problemlos möglich.

Das Dachgeschoss bietet eine flexible Nutzung als Gästebereich oder separate Wohneinheit mit Wohn-Esszimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, zweitem Badezimmer und einem überdachten Balkon mit Fernblick. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich in zusätzliche Zimmer umgestaltet werden.

**Besondere Highlights** sind die weitläufigen Terrassenbereiche, ein liebevoll gestalteter Garten mit Teich und Holzdeck sowie ein überdachter Whirlpool-Bereich für entspannte Stunden. Der Garten öffnet sich mit **freiem Blick über Felder und Grünflächen**.

**Energieeffizienzklasse A+**: Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage, Solarthermie, Pufferspeicher und einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, was zu **niedrigen Betriebskosten** führt (Endenergieverbrauch 23,9 kWh/(m²·a)).

**Lage:** Kolbingen auf der Schwäbischen Alb bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit guter Anbindung an Tuttlingen. Familien profitieren von Kinderbetreuung vor Ort und gut erreichbaren Schulen. Freizeitaktivitäten in der Natur sind vielfältig, von Wanderwegen bis zur Kolbinger Höhle. Dieses Haus ist ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Technikbegeisterte.