Einzigartiges Fachwerkhaus: Tradition trifft modernen Wohnkomfort

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Eichenfachwerkhaus, erbaut im Jahr **2011**, das traditionelle Handwerkskunst mit modernster Wohnqualität vereint. Auf ca. **218,3 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von **1.229 m²** bietet dieses Haus mit seinen **10 Zimmern** viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch sichtbare Eichenbalken, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Die massive Konstruktion aus hochwertigem Eichenholz, veredelt mit Vollklinkersteinen und einer durchdachten Dämmung, garantiert Langlebigkeit und ein gesundes Raumklima. Hochwertige, Kalk-basierte Putzsysteme und Ton-Dachziegel unterstreichen den nachhaltigen Charakter.

**Ausstattung** * **Ca. 124 m² Nutzfläche** und ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit weiteren ca. 50 m² * **Energieeffizienzklasse A+** mit einem Endenergieverbrauch von nur 13,80 kWh/(m²*a) * **Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe** * **Garage und Stellplatz** vorhanden * **Eine Terrasse** lädt zum Verweilen ein

**Lage** Das Haus befindet sich in Hechingen, einem attraktiven Mittelzentrum im Zollernalbkreis. Genießen Sie die hervorragende Verkehrsanbindung (B27, Bahn), eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zur Natur und dennoch zentral gelegen. Die Burg Hohenzollern ist als Wahrzeichen der Region in der Nähe.

**Sonstiges** Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Kaufnebenkosten wie Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5,0 %) und Maklerhonorar (3,57 %) sind vom Käufer zu tragen.