Historische Villa in Bestlage Heidelbergs mit viel Platz

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Einfamilienvilla in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs, Neuenheim. **Perfekt für Familien**, die das Besondere suchen, bietet dieses Anwesen aus dem Jahr **1907** eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort auf ca. **380 m² Wohnfläche**.

Die Villa besticht durch ihre stilprägende Fassade und ein Interieur, das von **hohen Decken**, kunstvoll gearbeiteten Türen, historischen Treppenläufen und edlen Holzböden erzählt. Die großzügige Raumgestaltung passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensentwürfen an. Ein besonderes Highlight ist die **separate Maisonette-Wohnung** mit eigenem Grundbuch, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Domizil für erwachsene Kinder, als exklusive Gästeresidenz oder zur Vermietung. Zusätzlich bietet eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss weiteren flexiblen Raum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **Umfassende Sanierung** und Dachausbau für modernen Wohnkomfort * **Fernwärme** als zukunftsorientierte Heizungsquelle * **Ca. 378 m² Wohnfläche** und 6+ Zimmer * **5 Badezimmer** und 3 Balkone * **Ca. 475 m² Gesamtfläche** inklusive Nebennutzflächen * **Gewachsener Garten** mit altem Baumbestand, Teich und sonniger Terrasse * Zusätzliche Annehmlichkeiten wie **Sauna, Weinkeller** und eine unterkellerte Garage

Die Lage in Heidelberg-Neuenheim ist unschlagbar: Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen am Neckarufer. Der beliebte Philosophenweg ist ebenso nah wie die charmanten Cafés und der Marktplatz. Die exzellente Anbindung an den Nahverkehr und die Nähe zur Altstadt sowie zum Neuenheimer Feld mit Universität und Klinikum runden das Bild dieses **attraktiven Wohngebiets** ab.