Gepflegter Bungalow mit großem Garten in Nörvenich-Rath

Dieses charmante Einfamilienhaus in Nörvenich-Rath bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** ein komfortables und ruhiges Wohnerlebnis auf einer Ebene. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einer beliebten, gewachsenen Wohnlage.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit **großen Fensterfronten** und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz. Das **neu gestaltete Badezimmer** mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer mit Gartenzugang sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der vollunterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Werkstatt oder Waschküche.

**Ausstattung** * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang * Hochwertige Holzdecke und Parkettböden * Kamin * Teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne * Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten * **Garage und zusätzliche Stellplätze** * Gepflegter Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 1980)

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung von Nörvenich-Rath. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Nörvenich schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Düren (ca. 15 Min.) und Köln (ca. 30-35 Min.). Zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.

**Energieausweis** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 412,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, gültig bis 10.11.2035. Gebäudeası Baujahr 1970.