Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Feldrandlage

Dieses **moderne Einfamilienhaus** in Massivbauweise wurde 2005 erbaut und bietet auf ca. **112 m² Wohnfläche** zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss mit **4 Zimmern** und einer offenen Küche (4+kk). Es verfügt über ein großes Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Der großzügig nutzbare Dachboden bietet viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Elektrofußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt.

**Ausstattung** * **Ca. 24 m² große Terrasse** lädt zum Entspannen ein. * Grundstück mit ca. **541 m² Fläche** bietet Gestaltungsspielraum für Garten oder Außenlounge. * **Große Doppelgarage** mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Hobby. * Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und Glasfaseranschluss am Grundstück. * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch: 77 kWh/m²a).

**Lage** Das Haus befindet sich in **Biebelnheim**, idyllisch im rheinhessischen Hügelland gelegen. Die unmittelbare Feldrandlage garantiert eine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Anbindung an Alzey, Gau-Odernheim und Wörrstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist sehr gut. Über die A63 sind Mainz und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Dieses Haus ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen in naturnaher Lage mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten legen.