Modernes Einfamilienhaus in Ellerau mit Garten und Terrasse

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2008** in einer **begehrten Wohnlage** von Ellerau. Mit einer Wohnfläche von **163 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz und Privatsphäre.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **ca. 52 m² großer Wohn-/Essbereich** mit offener Küche, der direkten Zugang zu einer schönen Terrasse mit Markise bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche (renoviert 2023), ein Hauswirtschaftsraum und ein privater Trakt mit einem ca. 18 m² großen Schlafzimmer mit Bad en Suite (renoviert 2023) sowie einem Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne. Hochwertige Stiltüren und Fußleisten unterstreichen die gute Ausstattung. Beide Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung, und alle Erdgeschossfenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

**Ausstattung:** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Ankleidezimmer) * **3 Badezimmer** (2 Bäder en Suite, 1 Gäste-WC mit Dusche) * Offene Küche * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss * Terrasse mit elektrischer Markise * Garten mit Privatsphäre * Carport * Glasfaseranschluss * Hauswirtschaftsraum * Vollbad und Abstellraum im Obergeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30-Zone in Ellerau, mit **hervorragender Anbindung an Hamburg**. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Ellerau vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (AKN-Bahnstation Tanneneck) sowie die Autobahn A7 ist ausgezeichnet.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **639.000 EUR**. Die Strom- und Heizkosten (Erdwärme) beliefen sich 2024 auf durchschnittlich ca. **302,00 EUR/Monat**. Die Maklerprovision beträgt 3,1 % inkl. MwSt.