Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Willkommen in diesem **sehr gepflegten Einfamilienhaus** mit zwei genehmigten Wohneinheiten, das sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** von Hütterscheid befindet. Das im Jahr **1975 erbaute Fertighaus** in Tafelbauweise mit massivem Untergeschoss wurde seit 2011 kontinuierlich und mit viel Sorgfalt modernisiert, was für einen harmonischen Gesamteindruck und einen **frei von Renovierungsstau** Zustand sorgt.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung im Obergeschoss und eine flexible Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Hauptwohnung bietet ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. Beide Wohnungen sind gut geschnitten und bieten komfortables Wohnen. Die **Wohnfläche beträgt ca. 152,6 m²**.

**Ausstattung** - **Großzügiger Balkon- und Terrassenbereich von ca. 42 m²** im Obergeschoss, direkt vom Wohnzimmer zugänglich. - Einliegerwohnung mit separatem Zugang und direkter Verbindung zum Garten. - Massives Untergeschoss mit eigenem Kellerraum. - Terrassiert angelegter Garten auf zwei Ebenen mit Schaukelanlage. - Zusätzlicher Nutzraum mit Ofen (Werkstatt, Partyraum etc.). - Glasfaseranschluss vorhanden. - **Zwei Bäder und ein separates WC**.

**Lage** Hütterscheid liegt ruhig und naturnah im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Umgebung bietet eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern und Wiesen. Die Stadt Bitburg mit umfassender Infrastruktur ist in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Auch die Stadt Trier (ca. 35-40 Min.) und die luxemburgische Grenze (ca. 25 Min.) sind gut erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Die Lage bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.