Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Kumhausen

Willkommen in diesem **außergewöhnlichen und gepflegten Einfamilienhaus** in der ruhigen und attraktiven Wohnlage von Preisenberg bei Kumhausen. Das im Jahr **2003 erbaute Haus** besticht durch seine hochwertige Bauweise und nachhaltige Energietechnik, auf einem ca. **610 m² großen Grundstück**.

**Überblick** Dieses charmante Haus bietet auf ca. **163 m² Wohnfläche** verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Dachspitz viel Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt das Raumangebot. Die Immobilie wurde mit viel Wert auf eine natürliche und gesunde Wohnatmosphäre gelegt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und großzügigen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, Esszimmer und einer hochwertigen Holz-Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen funktionalen Raum. Der voll unterkellerte Bereich umfasst ein Arbeitszimmer, Technikraum, Pelletslager und weitere Kellerräume.

**Ausstattung** * **Großzügige ca. 50 m² Lärchenholz-Terrasse** (Süd-West-Ausrichtung), teilweise überdacht, mit herrlichem Blick in den Garten und auf angrenzende Felder. * **Vollständig ausgebauter Keller** (weiße Wanne) mit Arbeitszimmer (ca. 18 m²). * **Nachhaltige Energietechnik**: Zentralheizung mit Pellets, Kachelofen, Photovoltaikanlagen (4,84 kWp + 11,57 kWp), Stromspeicher (10,5 kWh), Solarthermie (ca. 14 m²). * Ca. 5 m³ Regenwasserzisterne, Wasser-Entkalkungsanlage. * **Weitläufiger und wunderschön angelegter Garten**. * **Carport** und ein zusätzlicher Außenstellplatz. * Energieeffizienzklasse C (92,80 kWh/(m²*a)).

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Preisenberg, einem Ortsteil von Kumhausen. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit stadtnaher Infrastruktur. Landshut ist nur wenige Minuten entfernt und bietet umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Die Anbindung an die B15 und A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 60-70 Min.).