Einfamilienhaus in Villingen: Großes Potenzial in Toplage!

Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Villingen-Schwenningen. Das Haus aus dem **Baujahr 1980** befindet sich auf einem **ca. 657 m² großen Grundstück** und bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Badezimmer und Ausbaufläche für bis zu zwei zusätzliche Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Das Untergeschoss verfügt über ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer und flexible Nutzflächen für Hobby, Lager oder Homeoffice.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Grundstück:** ca. 657 m² * **Wohnfläche:** ca. 142 m² * **Nutzfläche:** ca. 108 m² * **Zimmer:** 6+ (4 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Wohnzimmer) * **Badezimmer:** 3 * **Außenbereiche:** 1 Balkon, 1 Terrasse * **Garage:** vorhanden * **Zustand:** Sanierungsbedürftig * **Potenzial:** Hohe Ausbaumöglichkeiten

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Villingen mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Die sonnige Ausrichtung und die hohe Privatsphäre machen diesen Standort besonders attraktiv. Die gute Infrastruktur von Villingen-Schwenningen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Verkehrsanbindung ist gegeben.

**Sonstiges:** Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor. Ein Energieausweis ist derzeit nicht verfügbar, da die Heizungsanlage außer Betrieb ist. Die Grundrisse werden überarbeitet und stehen bald zur Verfügung. Die Kombination aus Lage, Grundstück und Gestaltungsmöglichkeiten ist selten.