Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Herborn-Seelbach

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Herborn-Seelbach besticht durch seine ruhige Lage und viel Platz, ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Aufteilung auf mehreren Ebenen.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus wurde ursprünglich **1963 erbaut**, mit einem Anbau im Jahr **1994**. Es verfügt über eine Wohnfläche von **193,3 m²** und eine Nutzfläche von 75 m². Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Die Immobilie wird zu einem **fairen Preis von 269.000 EUR** angeboten.

**Raumwunder mit Potenzial:** Das **Kellergeschoss** beherbergt eine geräumige Garage, den Eingangsbereich, einen Lagerraum und den Heizungsraum mit Waschküche. Im **Erdgeschoss** befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, die Küche und ein Badezimmer. Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins **Obergeschoss**, das ein weiteres großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Garten) und ein zweites Badezimmer bietet. Insgesamt verfügt das Haus über **6 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Ausstattung und Merkmale:** * **6+ Zimmer** * Wohnfläche: **193,3 m²** * Nutzfläche: 75 m² * **2 Badezimmer** * Balkon mit Weitblick * Zugang zum oberen Gartenbereich * Geräumige Garage im Keller * Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung * Energieträger: Gas, Energiebedarfsausweis vom 21.04.2025, 219,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr Anlagentechnik 2007.

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im ruhigen Herborner Stadtteil Seelbach, ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Herborn schnell erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die B255 und die nahe A45 sehr gut, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.