Modernes Einfamilienhaus (2023) mit PV-Anlage in Fredenbeck

Willkommen in diesem **2023 erbauten Einfamilienhaus** in Massivbauweise, gelegen in zweiter Reihe im familienfreundlichen Neubaugebiet „Sonnenkamp“ in Fredenbeck (Klein Fredenbeck). Das Haus wurde ursprünglich als **seniorengerecht** konzipiert und zeichnet sich durch einen **barrierearmen Grundriss** aus, der es für verschiedenste Zielgruppen attraktiv macht. Dank des jungen Baujahres und der **modernen Haustechnik** (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher) ist die Immobilie energetisch auf dem neuesten Stand und entspricht der **Energieeffizienzklasse A+**, was für zukunftssichere Wohnkosten sorgt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet das ca. **25 m² große Wohn- und Esszimmer** mit bodentiefen Fenstern, das viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur **Südwest-Terrasse** bietet. Die angrenzende, **hochwertig ausgestattete Einbauküche** lässt keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer (ca. 16,50 m² und 12,30 m²) sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Technik und separatem Eingang rundet das Angebot ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (ca. 16,20 m² und 13,60 m²), ein weiteres Duschbad mit Tageslicht und ein geräumiger Abstellraum (ca. 8,70 m²). Eine Nische im Flur bietet Potenzial für einen Arbeitsplatz.

**Besondere Merkmale:** * Neubau (2023) in Massivbauweise * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage mit Batteriespeicher * Energieeffizienzklasse A+ * Barrierearm gestaltet * Hochwertige Einbauküche * Südwest-Terrasse * Carport mit Wallbox und Abstellraum

Das Haus befindet sich in einem **bezugsbereiten Zustand** – einfach einziehen und wohlfühlen. Die Zufahrt zum Grundstück wird vor Verkauf noch fachmännisch gepflastert.

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Samtgemeinde Fredenbeck (Landkreis Stade), einer ruhigen, ländlich geprägten Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hansestädte Stade und Buxtehude sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.