Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Graben-Neudorf
Karlsdorf-Neuthard, Bundesrepublik Deutschland
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Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Opis
Dieses charmante Einfamilienhaus, **großteils 2019 modernisiert**, befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Graben-Neudorf. Es bietet eine einzigartige Kombination aus **sofortiger Eigennutzung im Erdgeschoss** und einer **bereits vermieteten Dachgeschosswohnung**, die als attraktive Finanzierungshilfe dient. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **156,5 m²** und einem großzügigen Grundstück ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine sichere Kapitalanlage legen.
Das Erdgeschoss (ca. 96 m²) besticht durch helle Räume und direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie zum **großen Garten**, der zum Spielen und Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein saniertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert (Öl-Brennwert), ebenso die dreifach verglasten Fenster, die Dachdämmung und die Böden. Der Außenbereich wurde mit neuer Pflasterung und Terrassenfliesen aufgewertet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum zwei weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein Abstellraum für die Dachgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2024 vermietet und wurde 2019 modernisiert, inklusive neuem Bad und dreifach verglasten Fenstern. Sie generiert eine verlässliche Mieteinnahme.
**Besondere Merkmale**: * **2 Wohneinheiten** (EG zur Eigennutzung, DG vermietet) * **Großer Garten** mit Terrasse * **Garage und Stellplatz** vorhanden * **2 Bäder** und 1 Gäste-WC * **Neuwertige Heizungsanlage** (2019) * **3-fach verglaste Fenster** (2019)
Die Immobilie liegt in einer **begehrten Wohnlage** von Graben-Neudorf mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit bester Anbindung.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Udogodnienia
Lokalizacja
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
29/100Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
AWypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
Dodano 2 miesiące temu · 4 wyświetleń
Zaktualizowano 14 kwietnia 2026
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