Geräumiges Fachwerkhaus in Rösrath: Ideal für Familien & Generationen

Entdecken Sie diese einzigartige Wohnimmobilie im Herzen von Rösrath, die sich perfekt als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Das charmante Fachwerk-Doppelhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Beide Haushälften sind **heizungs- und stromtechnisch getrennt**, was eine separate Abrechnung ermöglicht und die Flexibilität erhöht.

Die erste Haushälfte umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Sie bietet zudem direkten Zugang zum **Sauna- und Schwimmbadbereich**, ein besonderes Highlight für Entspannung und Freizeit.

Die zweite Haushälfte verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Büro (ehemals Küche), ein großzügiges Wohnzimmer mit **offener Küche**, einen Hobbyraum, ein weiteres WC und Bad. Auch diese Haushälfte hat Zugang zum Wellnessbereich. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, wobei die Küche in Haus Brückenweg 3 c mit Kochinsel, Teppanyakiplatte und hochwertigen Miele-Geräten besticht. Beide Häuser sind mit **offenen Innenkaminen** ausgestattet und verfügen über Fenster mit Fliegengittern und Rollläden.

**Ausstattung und Außenbereich:** * Zwei Carports, eine Garage und sechs zusätzliche Stellplätze * Elektrisches Tor mit Kamera * **Schwimmbad mit Gegenstromanlage** (Erneuerung der Hülle, Gegenstromanlage und Steuerung 2024) * Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, u.a. Heizung (2023), Parkett und Bad (ca. 2 Jahre alt)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** am Ende einer Sackgasse im Zentrum von Rösrath. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Regionalbahn sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 ist hervorragend, ebenso wie die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof (ca. 15 Min.) und zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 10 Min.). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Königsforst und die Wahner Heide laden zu Aktivitäten im Freien ein.

**Energieausweis:** Haus 3 c: Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D, 119,5 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas Haus 3 d: Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse E, 133,5 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas