Baugrundstück in ruhiger Sackgasse in Hamburg-Duvenstedt

Dieses **attraktive Baugrundstück** mit Altbestand befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Duvenstedt, bekannt als eines der Walddörfer. Es liegt in einer **ruhigen Sackgasse** und bietet Potenzial für die Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus, gemäß dem Bebauungsplan Duvenstedt 11. Die Grundflächen- und Geschossflächenzahl beträgt jeweils **0,3**.

Das Grundstück ist ideal für Bauherren, die **stadtnah und naturnah** wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur in Duvenstedt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Ein Wochenmarkt findet samstags statt.

**Objektdetails:** * Grundstücksfläche: **Nicht explizit genannt** (Altbestand vorhanden) * Bebauungsplan: Duvenstedt 11 * Zulässige Bebauung: Einfamilien- oder Doppelhaus * GRZ/GFZ: **0,30** * Lage: Ruhige Sackgasse in Hamburg-Duvenstedt

**Lage und Infrastruktur:** Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur **5 Gehminuten** entfernt (Linien 176, 276, 478). Die U-Bahn-Station Ohlstedt ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist ca. 8 km entfernt, der Flughafen ca. 13 km. Zahlreiche Naturschutzgebiete und Wanderwege laden zur Erholung ein. Ein breites Sportangebot, darunter Tennis, Reiten, Golfen und Schwimmen, rundet das Freizeitangebot ab.