Einzigartiges Ensemble: Wohnen, Arbeiten & Vermieten in Kreuztal

Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket in Kreuztal-Ferndorf bietet eine seltene Gelegenheit, drei separate Gebäude auf einem **ca. 2.049 m² großen Grundstück** zu erwerben. Die zentrale und gut erreichbare Lage macht dieses Ensemble besonders attraktiv für Selbstständige, Praxen, Dienstleister oder Gastronomen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Herzstück bildet ein **denkmalgeschütztes Fachwerk-Wohnhaus** aus dem Jahr 1700 mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 390 m²**. Es erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über eine Garage im Untergeschoss. Das Erdgeschoss bietet 4 Zimmer, Küche und Diele, das Obergeschoss 6 Zimmer, Küche und Bad sowie eine Terrasse, während das Dachgeschoss weitere 3 Zimmer, Küche und Bad bereithält. Zusätzlich stehen ca. 125 m² Nutzfläche im Dachboden und Keller zur Verfügung.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine **vermietete Weinstube** in einer umgebauten Scheune mit einem Gewölbekeller, die stetige Mieteinnahmen generiert. Ein angrenzendes, **massiv errichtetes Supermarktgebäude** aus dem Jahr 1975 mit ca. 236 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und weiteren ca. 430 m² Gesamtfläche (inkl. Kühlräume, Lager) bietet zusätzliche Gewerbeflächen.

**Wichtige Merkmale:** * Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 390 m² Wohnfläche) * Vermietete Weinstube mit Gewölbekeller * Zusätzliches Supermarktgebäude (ca. 236 m² Verkaufsfläche) * Großzügiges Grundstück von ca. 2.049 m² * Zentrale und gut erreichbare Lage in Kreuztal-Ferndorf * Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Lage in Kreuztal-Ferndorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, und die Nähe zu Siegen (ca. 15 km) bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.