Modernes Neubau-Einfamilienhaus in bester Münchner Lage

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **modernen Neubau-Einfamilienhaus** in einer **attraktiven und ruhigen Lage** von München-Trudering. Das geplante Einfamilienhaus bietet auf ca. **256 m² Wohn-/Nutzfläche** verteilt auf 7 Zimmer und 2 vielseitig nutzbare Hobbyräume ein stilvolles Wohndomizil.

**Hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt aus. Großflächige Energiesparfenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Edler Parkettboden und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung schaffen ein behagliches Ambiente. Die Beheizung erfolgt **energieeffizient und umweltfreundlich** über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlichen Komfort bieten Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden und freitragende Massivholztreppen. Das Grundstück ist real geteilt, was echtes Eigentum garantiert.

**Besondere Merkmale:** * Massive Ziegelbauweise * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Elektrische Rollläden * Optional: Einzelgarage für zzgl. 29.000 €

Die Lage in München-Trudering besticht durch eine **gewachsene Nachbarschaft** und eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Viel Grün und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.