Architektenhaus mit Photovoltaik & Fernblick in ruhiger Dorfrandlage

Entdecken Sie dieses einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr **1997**, entworfen von Prof. Dr. Spindler, in idyllischer Dorfrandlage von Cobstädt (Drei Gleichen). Auf **247 m² Wohn- und Nutzfläche** und einem **795 m² großen Grundstück** bietet dieses Anwesen hervorragende Bedingungen für Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Obergeschoss (60,30 m²) mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad, Erdgeschoss (82,94 m²) mit offenem Wohnraum und moderner Küche (2017), sowie ein ausgebautes Untergeschoss (103,92 m²) mit separatem Eingang, ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier. Die Räume im Untergeschoss verfügen über italienischen Cotto-Boden und volle Raumhöhe. Das Erdgeschoss besticht ebenfalls durch Cotto-Boden, während das Obergeschoss mit Teppichböden und einem gefliesten Bad ausgestattet ist.

**Ausstattung und Technik** Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Etagen und wird von einer modernen **Viessmann-Gastherme (2019)** beheizt. Ein besonderes Highlight ist die **10 kWp-Photovoltaikanlage (2011)** mit garantierter Einspeisevergütung bis 2031, die stabile jährliche Erträge generiert und somit eine attraktive Finanzierungshilfe darstellt. Alle Südfenster sind mit Raffstores ausgestattet. Glasfaser mit bis zu **1.000 Mbit** ist verfügbar.

**Besonderheiten** * **Doppelgarage (28,87 m²)** mit direktem Hauszugang * Große Terrasse (ca. 25 m²) mit Südwestausrichtung * Gemütlicher Pavillon (ca. 20 m²) mit Grill- und Feuerstelle * Gepflegter Garten mit altem Baumbestand * **PV-Anlage mit attraktiven Erträgen**

**Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage in Cobstädt, einem Ortsteil von Drei Gleichen. Genießen Sie den freien Blick auf die Wachsenburg und Burg Gleichen. Die Immobilie ist hervorragend angebunden: nur **8 km zur A4** und zum Gewerbegebiet Erfurter Kreuz, ca. 18 km nach Erfurt, 10 km nach Gotha und 15 km nach Arnstadt. Dies kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.