Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Brunsbüttel

Dieses charmante Einfamilienhaus in Brunsbüttel bietet mit seinen **182 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 925 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das im Jahr 1972 erbaute und fortlaufend modernisierte Haus besticht durch ein flexibles Raumkonzept. Es eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung durch die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Kamin, von dem aus Sie in die Küche und den angrenzenden Wintergarten mit Fußbodenheizung gelangen. Ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Seiteneingang erhöhen den Komfort. Über eine Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit vier Zimmern, einem Vollbad und einer Loggia. Die separate Wohneinheit verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche, ein Duschbad und einen Abstellraum.

**Ausstattung** * Wintergarten mit Fußbodenheizung * Süd-Loggia * Garage und zusätzliche Abstellräume * Teilweise Friesenwall-Einfriedung im Garten * Kamin im Eingangsbereich

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Brunsbüttel, nahe der Elbe und dem Nord-Ostsee-Kanal. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie die Nähe zu Küstenorten und die gute Anbindung an Hamburg (ca. 45 Min. per Auto) machen diesen Standort attraktiv. Der Hafen mit Verbindungen nach Hamburg und Helgoland ist ebenfalls in der Nähe.