Großzügiges Einfamilienhaus in Köln-Auweiler mit Garten

Dieses **bestens gepflegte Einfamilienhaus** in Köln-Auweiler wurde **2017 umfassend saniert** und bietet auf ca. **288 m² Wohnfläche** und einem **ca. 762 m² großen Grundstück** ein ideales Zuhause für Familien. Mit insgesamt **8 Zimmern und 3 Badezimmern** sowie einem weitläufigen Garten, der viel Privatsphäre bietet, erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche.

**Übersicht** Das repräsentative Anwesen besticht durch seine lange Zufahrt und seinen modernen Zustand. Die Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz und eine naturnahe Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zur Kölner Innenstadt wünschen. Das Haus wurde 1976 erbaut und 2017 saniert.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne bietet. Eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche sowie eine Ankleide vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei klimatisierte Schlafzimmer und ein stilvolles Duschbad. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein frisch saniertes Duschbad. Ein separater Wasch- und Heizraum bietet zusätzlichen Nutzraum.

**Ausstattung** * 8 Zimmer, 3 Badezimmer * Ca. 288 m² Wohnfläche, ca. 762 m² Grundstück * Wintergarten * Klimatisierte Schlafzimmer im OG * Ausgebautes Untergeschoss als Einliegerwohnung nutzbar * Moderner Garten mit viel Privatsphäre * Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück * Energieausweis: F, 211,6 kWh/(m²*a), Öl-Heizung (Baujahr 2016), gültig bis 01.11.2035

**Lage** Das Haus befindet sich in Köln-Auweiler, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden von Köln. Die Lage direkt am Feld garantiert Ruhe und Privatsphäre mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in den Nachbarstadtteilen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A57 und A1 ist ausgezeichnet.