Rohbau-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kirchham

Entdecken Sie dieses **großzügige Rohbau-Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Kirchham.

**Überblick** Dieses Objekt bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der **voll unterkellerte Rohbau** wurde in massiver Bauweise mit 42,5 cm starken Wärmedämmziegeln errichtet. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Individualität legen und den Innenausbau selbst bestimmen möchten. Der Innenausbau kann **sofort begonnen werden**, was einen zeitnahen Bezug ermöglicht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. **123,27 m²**) verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Das Obergeschoss beherbergt eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. **71,9 m²**) mit 2 Zimmern und einem Bad, wobei in einem Zimmer die Installation einer Küche vorgesehen ist. Alternativ kann das gesamte Haus als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** mit viel Stauraum und Potenzial. * Große **Doppelgarage** mit ausbaubarer Zwischenebene. * Überdachter, windgeschützter Freisitz hinter der Garage. * Zusätzlicher Platz für eine **große Terrasse**. * Grundstück ist eingeebnet und mit Granitmauerwerk abgestützt. * Zweites kleines, zweistöckiges Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. * Vorbereitung für Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. * Zusätzlicher Kaminanschluss für Kachelofen oder Kaminofen. * Vorhandene Zisterne und Regenwassermanagement.

**Lage** Das Haus befindet sich in Kirchham, im **ländlich idyllischen Landkreis Passau**. Die Gemeinde besticht durch eine familienfreundliche Atmosphäre, eine niedrige Kriminalitätsrate und eine gute Infrastruktur mit Grundschule und Kindergarten vor Ort. Die Nähe zu Passau und zur österreichischen Grenze sowie die gute Anbindung an die A94 machen Kirchham zu einem attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.