Exklusives Architektenhaus mit Garten und Doppelgarage in Tutzing

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2009**, besticht durch seine **absolute Ruhelage** oberhalb des Tutzinger Ortskerns und fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein. Die Architektur zeichnet sich durch große Glasfronten, warmes Eichenholz und eine fernöstliche Klarheit aus, die eine offene und großzügige Wohnatmosphäre schafft.

Die ca. **219 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Etagen und bieten einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen, ein Duschbad, ein Gästezimmer und eine Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich ein Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide, drei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches Duschbad. Das Untergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen einen gut belichteten Hobbyraum.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **327 m² Nutzfläche** * **5 Schlafzimmer** und 3 Badezimmer * **Traumhafter Süd-Garten** mit Terrassen, Sitzplätzen, Rasenflächen und Teich * Hochwertige Ausstattung mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und intelligenten Einbauten * **Doppelgarage** * Beheizung über eine moderne Wärmepumpe

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Ortsrandlage von Tutzing im oberbayerischen Voralpenland, nur ca. 30 km von München entfernt. Die Nähe zum See (ca. zehn Gehminuten zur Brahmspromenade) und die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einem vielfältigen Freizeitangebot (Sport, Gastronomie) machen Tutzing zu einem begehrten Wohnort. Die Anbindung an München (ca. 25 Minuten per Zug) ist hervorragend.