Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Adendorf

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1960 befindet sich in Adendorf, einer begehrten Wohnlage nahe Lüneburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **155 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **98 m²** bietet es viel Platz für Familien und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. **900 m² großen Grundstück** mit sonnigem Garten und Südausrichtung.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss besticht durch helle Wohnräume mit großen Fensterflächen, ein Wannenbad und eine Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Das Kellergeschoss wurde 2024 um ein modernes Duschbad erweitert und bietet durch bereits begonnene Isolierungsmaßnahmen und eine genehmigte Umnutzung erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum von ca. 49 m².

**Ausstattung:** * **8 Zimmer** (davon 7 Schlafzimmer) * **2 Badezimmer** (1 Wannenbad, 1 Duschbad im Keller) * **1 Gäste-WC** * Beheiztes Kellergeschoss mit Nutzfläche und Potenzial für Wohnraum * **Neue Gasheizung** (2023) * Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster * Teilweise erneuerte Elektroinstallation (teilweise dreiadrig) * **Tiefgarage** und Stellplatz vorhanden * Großer Garten mit Südausrichtung

**Lage:** Das Haus liegt im Bültenweg in einer ruhigen, wohngeprägten Gegend von Adendorf. Die Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg und die gute Anbindung über die B4 und A39 an Hamburg machen den Standort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr.