Historisches Einfamilienhaus mit riesigem Garten in Troisdorf

Entdecken Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1913** in Troisdorf, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Haus wurde in den letzten Jahren **umfangreich saniert** und bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis.

Das Innere des Hauses besticht durch **massive Eichendielenböden** und einen gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer, bietet es ausreichend Platz. Das **Duschbad mit Tageslicht** befindet sich im 1. Obergeschoss. Zusätzlichen Komfort bietet eine Klimaanlage in den Schlafräumen im Obergeschoss. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr **1999** sorgt für wohlige Wärme. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. **35 m²** bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großzügiges Grundstück mit ca. **1.868 m² Gartenfläche** * Massive Eichendielenböden und Kaminofen * Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Klimaanlage im Obergeschoss * Teilweise gedämmte Fassade und vorbereitete Dachdämmung * Voll unterkellert mit viel Stauraum * Doppelgarage mit Anbau

Die Lage in Troisdorf-Altenrath, einem ruhigen Stadtteil mit ländlichem Charakter und Nähe zur Wahner Heide, bietet eine hohe Lebensqualität. Die **ausgezeichnete Anbindung** an Köln und Bonn über die A59/A3 und den Flughafen Köln/Bonn macht die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Die Infrastruktur von Troisdorf ist gut ausgebaut.