Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grünwald

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Grünwald, einer der begehrtesten Lagen Münchens. Das **architektonisch ansprechende Haus** wurde 1987 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und individuelle Lebensentwürfe. Das Eckgrundstück mit seinem ansprechenden Garten rundet das attraktive Angebot ab.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist die **separat zugängliche Einliegerwohnung im Dachstudio**, ideal als separates Büro, für Au-pair oder ältere Kinder. Der **gemütliche Kachelofen** im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.

- **Ca. 190 m² Wohnfläche** - **5+kk Zimmer** - Einliegerwohnung im Dachstudio mit Außentreppe - Gepflegter Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen (Bäder, Bodenbeläge) - Anschluss an das Geothermienetz bereits vorhanden - Garage vorhanden - Balkon/Terrasse mit ca. **23,90 m² Fläche**

Grünwald bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und renommierten Schulen. Die Nähe zur Isar und zum Grünwalder Forst lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die **gute Verkehrsanbindung** an die Münchner Innenstadt (z.B. über die Tramlinie 25) macht diese Lage besonders attraktiv. Erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in dieser stilvollen und naturnahen Umgebung.