Großzügiges Familienhaus an Papenburger Kanalstraße

Dieses beeindruckende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Papenburg-Obenende bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.110 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage an einer typischen Papenburger Kanalstraße und kombiniert historischen Charme mit solider Bauweise und umfangreichen Modernisierungen.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden seit dem Ursprungsbaujahr 1963 durchgeführt, darunter der Ausbau des Dachbodens 1996, eine Erweiterung und Neueindeckung des Daches sowie eine neue Verklinkerung im Jahr 2000. Das Erdgeschoss verfügt über eine **barrierefreie Badausstattung** und eine Küche mit Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht die Installation eines Ofens. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine Küche mit Zugang zum Balkon, was **flexible Nutzungsmöglichkeiten** eröffnet.

Das Haus ist überwiegend gefliest und pflegeleicht. Die Heizungsanlage ist im teilunterkellerten Bereich untergebracht. Das Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung und die **Option auf Bebauung in zweiter Reihe**. Ein Carport ist vorhanden, dessen Versetzung oder Erwerb des Grundstücks teils davon separat geregelt werden muss.

Die Lage in Papenburg-Obenende ist **familienfreundlich und hervorragend infrastrukturiert**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die B70 und A31 sowie der Bahnhof Papenburg runden das attraktive Angebot ab.