Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Gräfelfing

Willkommen in diesem **repräsentativen Einfamilienhaus**, gelegen in einer **absolut ruhigen und naturnahen Waldrandlage** von Gräfelfing, einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Das Objekt besticht durch seine architektonisch anspruchsvolle Gestaltung und die Einbettung in ein **idyllisches, ca. 1.207 m² großes Gartengrundstück**.

**Innenbereich und Raumaufteilung** Die Wohnfläche von ca. 196 m² verteilt sich über zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ergänzt durch ein helles Gäste-WC und eine praktische Garderobennische. Das Dachgeschoss ist familienfreundlich gestaltet und verfügt über vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Zusätzlichen Platz bieten im Untergeschoss ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie zwei helle Hobbyräume. Eine **autarke, ca. 45 m² große Einliegerwohnung** mit eigenem Zugang, Wohnbereich, Küche, Gäste-WC, Duschbad, Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Flexibilität.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 196 m² Wohnfläche** auf zwei Hauptebenen * **Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer** im Dachgeschoss * **Autarke Einliegerwohnung** (ca. 45 m²) mit separatem Eingang * **Ca. 1.207 m² großes Gartengrundstück** mit Teich und Grillplatz * **Doppelgarage** vorhanden * **Mehrere Sonnenterrassen** und weitläufige Rasenflächen * **Ca. 421 m² Nutzfläche** im Untergeschoss

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer parkähnlichen Umgebung im historischen Villenviertel von Gräfelfing. Die Gemeinde bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Haltestelle Gräfelfing). Die Nähe zu den Erholungsgebieten des Würmtals und Fünfseenlandes rundet das attraktive Wohnangebot ab.