Exklusives Einfamilienhaus mit Bergblick in Tegernsee

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **absolut begehrten, leicht erhöhten Südhanglage** von Tegernsee und bietet ein wahres Refugium mit atemberaubendem Rundum-Bergblick auf das Alpenpanorama. Die privilegierte Sonnenlage garantiert durchgehende Besonnung von morgens bis abends, zu jeder Jahreszeit.

**Wohnen und Schlafen auf einer Ebene** im Erdgeschoss sorgen für ein komfortables und barrierearmes Raumkonzept. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ostseitig gelegen und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den Wallberg. Angrenzend befinden sich ein Bad, ein separates WC und eine Ankleide. Ein weiterer Raum kann flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Der überdachte Freisitz in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden ein. Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme, während der Essbereich mit traditionellem Kachelofen einen einladenden Mittelpunkt bildet. Terrassen auf beiden Hausseiten ermöglichen das Genießen der Sonne den ganzen Tag über.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Separate Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang, ideal für Gäste oder als Einliegerwohnung * Zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und eine gemütliche Stube in der Einliegerwohnung * Sonnige Gartenanteil der Einliegerwohnung * Stilvolles, beheiztes Studio im Dachgeschoss mit sichtbarer Dachkonstruktion und Parkettboden * Angrenzender, trockener Speicher für zusätzlichen Stauraum * **Gesamtfläche von 279 m²** * **4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer** * **Balkon/Terrasse mit 98,71 m²**

Die Immobilie befindet sich in Tegernsee-Süd, einer ruhigen und privilegierten Wohnlage. Die Ortszentren und Seepromenaden von Rottach-Egern und Tegernsee sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Naturidylle, Privatsphäre und zentraler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein exklusives Freizeit- und Sportangebot (Golf, Yachtclub, Schwimmbad) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof Tegernsee (ca. 10 Min. mit Bus) und der BRB nach München (ca. 1 Stunde) rundet dieses Angebot ab. **Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und hervorragend angebunden** in einer der exklusivsten Regionen Oberbayerns.