Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Abensberg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Abensberg bietet auf ca. **101 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen sowie eine zeitlos gestaltete Einbauküche. Ein Badezimmer und ein vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Studio dient, runden das Raumangebot ab.

**Das Obergeschoss** beherbergt zwei Schlafzimmer. Eines davon bietet durch einen ausgebauten Spitzboden eine zusätzliche Ebene, während ein weiterer ausgebauter Raum im Anbau aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Praktischen Stauraum bietet die **Teilunterkellerung** mit Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Highlights** sind der kleine, pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie eine **Einzelgarage**, die aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Zusätzliche Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

**Die Lage** in Abensberg, genauer im Ortsteil Ofenstetten, kombiniert ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die B16 und A93 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Regensburg und Ingolstadt. Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.