Nachhaltiges Holzhaus mit Einliegerwohnung in Bad Abbach

Entdecken Sie dieses **wunderschöne Chiemgauer Holzhaus**, das traditionelle Bauweise mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Haus erfüllt den **energieeffizienten KfW55-Standard** und verfügt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit Parkettböden und bodentiefen Fenstern schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Haupthaus bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen weißen Einbauküche. Ein Highlight ist das **integrierte Sauna-Bad**, das direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Ein weiterer flexibel nutzbarer Raum kann als Büro oder Schlafzimmer dienen.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienangehörige, als Gästequartier oder zur Vermietung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Landhausküche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * KfW55-Standard mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Hochwertige Parkettböden und bodentiefe Fenster * Integrierte Sauna im Hauptbad * Separate Einliegerwohnung mit Balkon * Großzügige Terrasse auf der Südseite und gepflegter Garten auf der Westseite * Massivholzbauweise aus Naturmaterialien für ein gesundes Wohnklima * Fertiggarage, zwei Carports und E-Anschluss für Wallbox

**Lage:** Das Haus befindet sich in Bad Abbach, einem idyllischen Kurort im Donautal. Die Immobilie liegt im Ortsteil Lengfeld, der eine ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Infrastruktur des Hauptortes kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie die Kaiser-Therme sind gut erreichbar. Die Anbindung an Regensburg und München ist durch die Nähe zur B16 und A93 hervorragend.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus ist mit einer **Fertiggarage und zwei Carports** ausgestattet, inklusive eines E-Anschlusses für eine Wallbox. Die Wohnfläche beträgt **223 m²** und das Grundstück bietet **viel Platz im Grünen** mit Terrasse und Garten. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und eine gute Lage legen.