Großzügiges Zweifamilienhaus mit modernem Dachgeschoss in Passau

Dieses **beeindruckende Zweifamilienhaus** in Passau bietet auf ca. **296 m² Wohnfläche** viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus wurde laufend modernisiert und kombiniert zeitgemäßen Komfort mit solider Bausubstanz.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Dachgeschoss, das 2019/2020 umgebaut und saniert wurde. Hier finden Sie einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, einen Kamin und Zugang zur Dachterrasse mit Weitblick. Ein stilvolles Bad mit ebenerdiger Regendusche, Fußbodenheizung und neue Leitungen runden das Angebot ab. Zwei Schlafzimmer vervollständigen diese Etage.

* **Umfangreiche Modernisierungen** (u.a. Dachgeschoss 2019/2020, Bäder/Böden EG 1995, Küche EG 2000) * **Energieeffiziente Technik**: Neue Gasheizung mit Solarthermie (2021), Photovoltaikanlage (2009/2023) * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**: Zusätzliche Wohneinheit im Keller, Doppelgarage mit Unterkellerung * **Großzügiger Außenbereich**: Gepflegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse * **Barrierearm**: Fußbodenheizung im Dachgeschoss, ebenerdige Dusche

Das Haus liegt am östlichen Stadtrand von Passau mit ländlicher Atmosphäre, aber dennoch guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Umkreis von ca. 3 km erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A3 und zum öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen. Passau selbst besticht durch seine historische Altstadt und eine gute Infrastruktur.