Sanierungsobjekt mit Potenzial in ruhiger Regensburger Lage

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit **ca. 140 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 816 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen.

**Immobilie mit Entwicklungspotenzial** Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal als geräumiges Einfamilienhaus oder, nach Anpassungen, als Zweifamilienhaus. Dies eröffnet Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung. Das Erdgeschoss beherbergt eine teilweise renovierte und gepflegte Wohnung, während das Dachgeschoss mit fünf weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Umfangreiche Ausstattung und Garten** Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Raum für Erholung und individuelle Gartengestaltung bietet. Ein Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

**Attraktive Lage in Regensburg** Die Immobilie liegt in Reinhausen, einem Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht schnelle Wege in die Regensburger Altstadt oder zum Hauptbahnhof.

**Zusammenfassung der Eckdaten** * **Wohnfläche:** ca. 140 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 816 m² * **Zimmer:** 6+ * **Heizung:** Gaszentralheizung * **Stellplätze:** Einzelgarage und 2 Außenstellplätze * **Lage:** Ruhig in Regensburg-Reinhausen

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