Historisches Inselhaus mit Potenzial im Herzen von Borkum

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen des historischen Stadtkerns von Borkum, erbaut um **1890** in inseltypischer Architektur. Das massive Backsteingebäude mit Friesengiebel und schwarzem Satteldach steht auf einem ca. **263,5 m²** großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Immobilienübersicht** Das Haus besticht durch seine Lage in der für den Fahrzeugverkehr gesperrten roten Zone, was für Ruhe und eine hohe Lebensqualität sorgt. Es ist als Baudenkmal ausgewiesen und somit von der Energieausweispflicht befreit, wobei eine energetische Sanierung empfohlen wird. Die Immobilie ist **möbliert** und wird mit dem vorhandenen Inventar verkauft. Sie ist für die **Dauervermietung** zugelassen und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung als Erstwohnsitz.

**Raumaufteilung und Innenbereich** Auf ca. **170 m²** Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss des Haupthauses (ca. 80 m²) verfügt über 1 Schlafzimmer, 2 Wohnräume, 1 Wohnküche, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 Flur und 1 Diele. Ein separater Wohnbereich im Dachgeschoss (ca. 34 m²) bietet 1 Schlafzimmer, 1 Wohnraum, 1 Küche, 1 Duschbad und 1 Flur. Hinzu kommt ein Anbau (ca. 24 m²) mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnraum, 1 HTR und 1 Küche sowie 1 Vollbad. Eine verglaste Holzveranda (ca. 17 m²) und ein Werkstatt-/Abstellraum (ca. 15 m²) runden das Angebot ab. Das Gebäude ist **renovierungs- bis sanierungsbedürftig** und die Innenräume entsprechen nicht mehr modernen Wohnstandards.

**Besondere Merkmale** * Historische Backsteinarchitektur mit Friesengiebel * Ca. 170 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Wohneinheiten * Ca. 263,5 m² Grundstücksgröße * Verglaste Holzveranda und sonniger Innenhof * Möblierter Verkauf inklusive Inventar * Erstwohnsitz mit Möglichkeit zur Dauervermietung * Baudenkmal (keine Energieausweispflicht)

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich im historischen Stadtkern von Borkum, der westlichsten und größten Ostfriesischen Insel. Genießen Sie das einzigartige Hochseeklima und die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kureinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage in der verkehrsberuhigten roten Zone garantiert Ruhe, während Strände und Promenade nur wenige Schritte entfernt sind. Ein ideales Zuhause für Inseliebhaber oder eine lukrative Investition.