Sanierungsobjekt mit Potenzial in bester Lage von Hilpoltstein

Dieses ältere Einfamilienhaus in **bestlage von Hilpoltstein** bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, eigene Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchzuführen. Das Haus mit **120 m² Wohnfläche** verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über **4 Zimmer** sowie einen eigenen Garten auf einem **346 m² großen Grundstück**. Es ist seit dem 31.03.2026 nicht mehr vermietet und steht somit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung bereit.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Büro, ein WC, ein Tageslichtbad, die Küche und eine Speisekammer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo zwei Schlafzimmer und zwei Abstellräume untergebracht sind. Ein kleines Nebengebäude oder eine Scheune gehört ebenfalls zum Anwesen.

**Wichtige Merkmale**: * **Grundstücksfläche**: 346 m² * **Wohnfläche**: 120 m² * **Zimmeranzahl**: 4 * **Baujahr**: ca. 1908 * **Zustand**: Renovierungsbedürftig * **Lage**: Ruhige und bevorzugte Wohngegend in Hilpoltstein

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage nahe dem Stadtweiher in Hilpoltstein. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an Nürnberg und Ingolstadt ist durch die nahegelegene Autobahn A9 sehr gut. Die Nähe zu beliebten Urlaubsgebieten wie dem Rothsee und Brombachsee erhöht den Freizeitwert zusätzlich.