Sanierter Familiensitz mit PV-Anlage und Poolnahe Lage

Dieses **energieeffizient sanierte Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung in Obing besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, sonniges Grundstück in Seenähe. Die monatlichen Nebenkosten sind mit **derzeit 329,- €** äußerst günstig und beinhalten alle Verbrauchs-, Energie- und Steuerabgaben. Dank einer **15 kW PV-Anlage**, einem Stromspeicher und einer Brennwerttherme profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und nutzen das volle Energiepotenzial des Hauses. **Smart Home-Steuerung** und High-Speed-Internetanschlüsse runden das moderne Wohngefühl ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich und einem gemütlichen Kaminofen. Ein Windfang mit WC/Dusche, ein Abstellraum sowie ein Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Kamin und en suite Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Walk-In-Dusche bieten viel Komfort. Dieses Zimmer ist dank eines separaten Westeingangs auch ideal als Büro oder Praxis nutzbar.

Die Immobilie verfügt über zwei unabhängige Haupteingänge. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Studio mit Ostbalkon und ein geräumiges Schlafzimmer mit einem **17 qm großen Balkon**. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Walk-In-Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Das Haus bietet zudem viel Gestaltungspotenzial, wie die Teilung des ca. 50 qm großen Studios in zwei Kinderzimmer.

**Highlights:** * **Energieeffiziente Sanierung** mit PV-Anlage und Stromspeicher * **Niedrige Nebenkosten** von 329,- € * **Großzügiges Grundstück** mit Garten und beheizbarem Außenwhirlpool * **Zwei Balkone** und mehrere Terrassen * **Einliegerwohnung** und Potenzial für separate Büronutzung

**Lage:** Das Haus befindet sich in **naturnaher und ruhiger Lage** in Obing, nur wenige Gehminuten vom Obinger See entfernt. Die Gegend im Chiemgau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Obing ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu München und Salzburg sowie zu weiteren Seen und Naherholungsgebieten wie dem Chiemsee macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof Bad Endorf mit IC/ÖBB-Verbindung nach München) und die gute Erreichbarkeit der Autobahn nach München sind ideal für Pendler.