Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Riegelsberg

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1900 und seitdem umfassend modernisiert, bietet auf ca. **114,21 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus steht auf einem ca. **544 m² großen Grundstück** und besticht durch einen flexiblen Grundriss sowie einen sonnigen Garten.

Die Immobilie wurde 1981 einer Kernsanierung unterzogen, inklusive Dachgeschossausbau. Weitere Anpassungen wie ein Wintergartenanbau (2004) und behindertengerechte Umbauten (2008) unterstreichen die durchdachte Weiterentwicklung. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1999, Fenster im Erdgeschoss wurden 2007 und im Dachgeschoss 2013 erneuert. Die Fassade ist mit ca. 5 cm Dämmung versehen. Bodenbeläge und Innentüren wurden 2008 modernisiert. Zwei Solarthermien unterstützen die Warmwasserbereitung.

**Highlights der Immobilie:** * **5+kk Zimmer** auf ca. 114,21 m² Wohnfläche * Ca. **544 m² Grundstücksfläche** mit sonnigem Garten * **Umfassend modernisiert** seit 1981, inklusive Kernsanierung und Wintergarten * **Barrierearme Anpassungen** für erhöhten Komfort * **Garage** und vielseitiger Kellerraum * **Kamin** im Wohnzimmer für gemütliche Abende

Das Erdgeschoss (ca. 67,27 m²) beherbergt einen Flur mit Garderobe, Gäste-WC, eine gut geschnittene Küche, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse, sowie ein helles Wohnzimmer mit Kamin. Das Dachgeschoss (ca. 46,94 m²) bietet drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein funktionales Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken. Der Keller bietet zusätzlichen Nutzraum, einen Heizungsraum, ein WC und direkten Gartenzugang. Die Garage ist direkt an den Keller angeschlossen.

Die Lage in Riegelsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Anbindung an Saarbrücken (ca. 10 km) und die Autobahnen A1/A8 ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder und Wanderwege in der umliegenden Natur runden das Angebot ab.