Einfamilienhaus mit Potenzial in Lüneburg-Mittelfeld

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1951**, befindet sich in solider Ziegelbauweise im beliebten Stadtteil Lüneburg-Mittelfeld. Auf ca. **130 m² Wohnfläche**, verteilt auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, bietet es viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Teilkeller schafft zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Ölheizung.

Das Haus steht auf einem **770 m² großen Erbbaugrundstück** mit einer Restlaufzeit von 23 Jahren. Die jährlichen Erbbauzinsen sind transparent ausgewiesen, und Informationen zur Verlängerung liegen vor. Das Grundstück ist teilweise befestigt und verfügt über ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit Carport.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter zugänglich.

Die Immobilie präsentiert sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, den Wohnkomfort, die Energieeffizienz und die Haustechnik nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob eine umfassende Sanierung oder ein Neubau – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Aktuell gibt es **attraktive Fördermöglichkeiten** für die energetische Modernisierung.

Die Lage in Lüneburg-Mittelfeld ist **zentrumsnahe und ruhig**. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, der Stintmarkt, der Bahnhof sowie der Kurpark sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle und ein Bäcker befinden sich direkt am Ende der Straße. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und der Universität besonders vorteilhaft.